ทุกคนรู้หรือไม่ว่า การเลือกใช้บริการรับขายฝากถือเป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่สำคัญ สำหรับคนที่ต้องการใช้เงินทุนฉุกเฉินมากที่สุด เพราะเราไม่ต้องขายกรรมสิทธิ์ในที่ดินออกไป แต่จะเป็นเพียงการนำที่ดินไปไว้กับผู้รับฝากเท่านั้น และผู้ขายฝากที่ดินจะได้รับเงินก้อนกลับคืนมาตามที่สัญญากันเอาไว้ ซึ่งการขายฝากที่ดินจะไม่ได้เป็นเพียงกระบวนการขายทรัพย์สินเท่านั้น แต่จะเป็นการตัดสินใจที่มีผลต่อฐานะทางการเงินด้วยเช่นกัน ดังนั้นหากใครสนใจขายฝากที่ดิน มาเรียนรู้ปัจจัยเกี่ยวกับการขายฝากที่ดินกันเลย 

รับขายฝาก มีปัจจัยใดในการขายฝากที่ทุกคนควรรู้บ้าง 

1. กฎหมายเกี่ยวกับการขายฝากที่ดิน 

• การขายฝากที่ดินจะเป็นสัญญาที่ผู้ขายฝาก หรือเจ้าของที่ดิน ตกลงโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินให้แก่ผู้รับซื้อฝากเพียงชั่วคราว เพื่อแลกกับเงินจำนวนหนึ่ง 
• ผู้ขายฝากจะมีสิทธิในการไถ่ถอนที่ดินคืนภายในระยะเวลาที่กำหนด ปกติแล้วจะมีระยะเวลาไม่เกิน 10 ปี 
• กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการขายฝาก ได้แก่ ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 453-474 

2. ตรวจสอบสถานะที่ดิน 

• ก่อนจะทำการขายฝากที่ดิน เจ้าของที่ดินจำเป็นต้องตรวจสอบที่ดินมีภาระผูกพันใด ๆ หรือไม่ อย่างเช่น การจำนอง สิทธิในการครอบครอง ฯลฯ 
• เราสามารถตรวจสอบสถานะที่ดินได้ที่สำนักงานที่ดิน โดยใช้เพียงโฉนดที่ดินเท่านั้น 

3. เลือกผู้รับซื้อฝาก 

• การเลือกผู้รับซื้อฝากจะมีความสำคัญเป็นอย่างมาก โดยที่เราควรเลือกผู้รับซื้อฝากที่เป็นบริษัท มีใบอนุญาตประกอบธุรกิจขายฝากอย่างถูกต้องตามกฎหมาย 
• ก่อนที่เราจำทำการขายฝากที่ดิน ควรตรวจสอบประวัติของบริษัทรับซื้อฝากให้ดีเสียก่อน ว่ามีความน่าเชื่อถือหรือไม่ และมีความปลอดภัยมากน้อยเพียงใด 
• เราจำเป็นต้องตรวจสอบรายชื่อบริษัทขายฝากที่ดินที่ได้รับอนุญาต โดยสามารถตรวจสอบได้ง่าย ๆ ที่เว็บไซต์ของกรมธุรกิจการค้า 

4. ศึกษาเงื่อนไขการขายฝาก

ก่อนที่เราจำทำสัญญาการขายฝากที่ดิน เราจำเป็นต้องอ่านรายละเอียด และทำความเข้าใจในเรื่องของเงื่อนไขต่าง ๆ ของการขายฝาก และการรับซื้อฝากให้ดีเสียก่อน อย่างเช่น เงื่อนไขของระยะเวลาในการไถ่ถอนที่ดิน จำนวนเงินในการไถ่ถอน อัตราดอกเบี้ยระหว่างก่อนไถ่ถอน ค่าธรรมเนียมตาง ๆ และสิทธิของผู้รับฝาก ซึ่งในส่วนนี้ควรปรึกษากับทางผู้เชี่ยวชาญทางด้านกฎหมายโดยตรง 

ทั้งนี้ในเรื่องของราคารับขายฝากจะเป็นอีกหนึ่งสิ่งสำคัญไม่แพ้กัน เราควรตรวจสอบราคาขายฝากที่ดินให้ดีที่สุด ว่ามีการให้ราคาที่ต่ำกว่าราคาตลาดหรือไม่ เพื่อเลือกบริษัทรับขายฝากที่ดินที่จะให้ราคาที่ดีที่สุด เพิ่มความคุ้มค่าในการขายฝากที่ดินได้มากขึ้นกว่าเดิม